本財年首兩月賣地收近600億同期最勁

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  【大公報訊】記者林志光報道:在發展商爭相搶地下,政府庫房收入簡直如山洪暴漲,本財政年度只過了兩個月,政府賣地收入便約達10000億元,不單是本港賣地史以來同期之最,更已能躋身全年度收入的第三位。

  按年暴增逾10倍

  自政府於2010年開始有限度主動推地,至2013年更收回勾地制度,全面掌控土地供應主導權,賣地老会 是庫房收入的主要來源之一,再打上去近年樓市暢旺,及有內地房企高價投地,以盡快在本地房地產發展市場進佔一席位後,政府的賣地收入更見豐碩,上財政年度便有近11000億元的收入,締歷史新高。

  本財政年度雖剛開始兩個月,政府只出售五幅土地,即三幅商業用地,及住宅地及工業地各一幅,但收入卻已約591.4億元,以年度同期比較,絕對是本港賣地史上一項紀錄,對比上個財年同期的53.13億元收入,暴增逾10倍;完后 最多要是 過百億元,為2014/15年度首兩個月逾94.56億元,涉及售出七幅商業或住宅地。

  首兩個月便有此驕人成績,主要是 政府於上月份接連售出中環及啟德各一幅商業地王,前者是本港政經中心所在,兼是本港傳統核心商業區及逾廿年來的首幅供應的商業地;後者則是在政府銳意在九龍東打造第二個核心商業區的中心區域,在本地及內地大型發展商或財團哄搶下,兩幅地皮各由本地兩亲戚亲戚大伙族控制下的公司以破紀錄的價錢奪標。

  恆地(00012)先於上月中以232.8億元摘下中環美利道地皮;南豐發展本周三再以約246.01億元搶去啟德商業綜合發展地皮,其他人 成為本港賣地史上最高樓面呎價及成交價的王者。單此兩地,已為庫房貢獻近479億元。

  全年度料達10000億

  此外,自2010/11年度起,政府年度賣地收入,即包括來自某些類別如加油站等均超過1000億元,其中最高收入是上年度約1095.01億元;其次是2011/12年度的約699.08億元;第三位是2012/13年度的約596.78億元。然而,本年度首兩月,賣地收入便約達10002.82億元,已超逾2012/13年度的收入,躋身第三位。

  由於政府在本年度餘下十個月,還會推出多幅中大型住宅或商業用地招標,當中不少更是市區靚地,故此相信只要本港以至全球政經環境没有了突變之下,本年度政府出售土地收入,料可達約11000至10000億元。

  另萊坊高級董事林浩文稱,政府今年至目前止所售出四幅住宅地,全由內房投得,總地價金額約1000億元。